「まだ大丈夫」が一番危ないかもしれません
こんにちは、ペイントホームズ市原店です。
今回は、市原市で実際に現地調査にお伺いしたお住まいをもとに、外壁・屋根・ベランダで見つかった劣化のサインをご紹介します。
「ウチは築年数もそこまで経っていないし…」そう思われている方こそ、ぜひ一度チェックしてみてください。
■ ベランダ床の黒ずみ汚れ｜見た目以上に要注意
現地でまず目に入ったのが、ベランダ床の黒ずみです。
一見すると汚れのようですが、近くで確認すると
👉 カビ・藻が根を張っている状態でした。
市原市は湿気が多く、特に
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日当たりの悪いベランダ
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風通しの弱い立地
では、防水層が傷みやすくなります。
この状態を放置すると、防水層の劣化 → 雨漏りにつながるケースも少なくありません。
今回は
✔ 高圧洗浄
✔ 防水塗装での再保護
を前提としたご提案を行っています。
■ 屋根の色褪せ・チョーキング現象
屋根を確認すると、表面が色あせ、白い粉が浮き出ている箇所が見られました。
これは「チョーキング現象」と呼ばれる劣化サインで、塗膜が紫外線や雨風により分解されている状態です。
この段階では、
❌ 防水性能はほぼ期待できない
❌ 雨水が屋根材に染み込みやすい
屋根は普段なかなか目に入らない場所だからこそ、定期的な点検が非常に重要だと改めて感じました。
■ バルコニー全体に広がる黒ずみ
バルコニー全体に黒ずみが広がっており、長年の汚れが蓄積している状態でした。
特に、水はけが悪い箇所では
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防水層の摩耗
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ひび割れの発生
につながりやすくなります。
「掃除しても落ちない…」
そう感じたら、それは塗装・防水メンテナンスのサインです。
■ 外壁の塗膜剥がれ｜早期対応がカギ
外壁の一部では、塗膜が剥がれ下地が見えている状態も確認できました。
この状態になると、
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見た目の問題だけでなく
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雨水の侵入リスクが一気に上がります
単純な再塗装では対応できず、
👉 部分補修 → 下地処理 → 塗装
という工程が必要になります。
傷みが軽いうちに対処できれば、工事規模も費用も抑えられます。
■ 劣化を放置するとどうなる？
今回の調査でも感じたのは、
「もう少し早ければ…」というケースの多さです。
劣化を放置すると、
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塗装だけでは済まない
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板金工事・大工工事が必要になる
といった大掛かりな修繕に発展することも。
市原市は
✔ 湿気
✔ 風雨
✔ 沿岸部に近いエリア
という環境要因もあり、劣化が進みやすい地域です。
■ 市原市でのメンテナンス目安
あくまで目安ですが、参考にしてください。
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外壁塗装：10〜12年
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屋根塗装：7〜10年（素材・環境による）
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ベランダ防水：7〜8年で点検推奨
塗装は「見た目」だけでなく、住まいを守るための予防工事です。
■ まとめ｜気になったら早めの点検を
今回の現地調査では、
「今すぐ工事が必要ではないが、放置は危険」
という状態が多く見られました。
✔ ベランダ床の黒ずみ
✔ 屋根に白い粉がつく
✔ 外壁が剥がれてきた
こうしたサインに気づいたら、早めにプロへ相談することが、結果的に一番安心で経済的です。
ペイントホームズ市原店では、市原市を中心に、無料の現地調査・劣化診断を行っています。
「とりあえず一度見てほしい」
そんなご相談も大歓迎です。
住まいの状態を、分かりやすく・正直にお伝えします。
